业主大会投票软件下载,业委会选举要求业主投票率要达到三分之二,是否太高了?

现在来看业主大会投票软件下载,你的这个问题非常具有普遍性。

因为,在法典实施后,许多地方的物业法规要进行修改,必须要做到与法典的相关规定一致。

业委会选举问题,这是属于必须由“业主共同表决的事项”之一。

法典之前,就是所谓的《物权法》时代;在这个问题上的要求是“双过半”,即应当经专有部分(产权证记载面积)占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

按个人观察,这个规定貌似比较简单,实际上操作起来非常困难;各地业委会的平均组建率仅在10—30%就非常说明问题。

为什么业委会成立这么难,原因很复杂。其中,如果整个选举过程中不能达到上述“硬杠杠”,那么就是“非法”成立的,会遭到各方质疑,尤其是开发商及其下属的前期物业公司。

《民法典》尚在草案编纂时,许多媒体就锣鼓喧天大加渲染,声称法典降低了业委会成立的门槛。似乎成立业委会会变得相对简单。

如果你仔细审读法典的具体规定,它确实降低了在“表决通过”方面要求的比例,就是说只要参加表决业主中的“双过半”。

但是,关键一点的要求就是你的这个问题,它把选举业委会这个事情的业主参与度门槛提高了。由原先的“双过半”提高到“双过三分之二”!

换言之,达不到这个要求,整个业主大会就无法做出合法有效的决议!

别说对于那些出租率高,空置率高的小区,即便是那些绝大多数业主在本小区常住的,像你所说,他们参与小区公共管理的积极性都不高,从这个角度考虑,想凑齐“双过三分之二”业主参与表决,这在许多小区就是势如登天的事情。

没办法,法典就是这样规定的,作为《广州市物业管理条例》这样的地方性法规,必须做到与其一致。

我们在这里只是讨论而已,个人感觉,法典时代,成立业委会的难度将进一步加大!

业主委员会有权利自己管理物业吗?

可以,业主委员会最早也叫业主自治管理委员会,

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什么是业主委员会?

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业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。

从概念不难看出,业委会主要是监督为主,为什么?因为大多业委会成员都是兼职,国家在法律上没有给业委会一个完整法人主体资格,也就不具备专职的前提条件,既然兼职那所有委员是很难有精力和具备专业经验处理物业管理区域内的各种事务和物业运维的。

所以业主自治管理委员会当然最好,但很难做到,除非国家法律层面给予法人身份,才具备专职业委会委员全职工作的可能,也就解决了兼职的尴尬😓!

业主大会怎样认定有合法投票权的业主?

《业主大会和业主委员会指导规则》,第十三条规定,依法登记取得或者根据《物权法》第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人,应当认定为业主。基于房屋买卖等民事法律行为,已经合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记的人,可以认定为业主。

业主的投票权数由专有部分向积和业主人数确定。

怎样计算和确定业主投票人数、总人数和投票权数?

《业主大会和业主委员会指导规则》第二十四条规定,业主大会确定业主投票权数,可以按照下列方法认定业主人数和总人数:

(1) 业主人数,按照专有部分的数量计算,一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和品已出售但尚未交付的部分,以及同买受人拥有一个以上专有部分的,按人计算。

(2)总人数,按照前顶的统计总和计算。

一个业主在小区有多套房属于一票还是多票?

《业主大会和业主委员会指导规则》第二十四条规定,业主大会确定业主投票权数,可以按照下列方法认定业主人数和总人数:业主人数,按照专有部分数量计算,一个专有部分按人计算。建设单位尚未出售和虽已出信但尚未交付的部分,以及同一买受人拥有一一个以上专有部分,按一人计算。

一个专有部分有两个以上所有权人怎么行使业主大会表决权?

《业主大会和业主委员会指导规则》第二十五条规定,业主大会应当在业主大会议事规则中约定车位、摊位等特定空间是否计入用于确定业主投票权数的专有部分面积。

一个专有部分有两个以上所有权人的,应当推选一人行使表决权,但共有人所代表的业主人数为一人。业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的,由其法定监护人行使投票权。

业主书面委托代理人参加业主大会会议有哪些规定?

《业主大会和业主委员会指导规则》第二十六条规定,业主因故不能参加业生大会会议的,可以书面委托代理人参加业主大会会议。

代理人应该持有业主的授权委托书。在委托书中注明委托事项,如投票、提案等。授权委托书上应该明示业主姓名、住宅房号等,同时标明代理人的身份信息,应附代理人身份证件复印件进行佐证。代理人除投票表决外,在提出议案时:应同时提交由业主本人签署的议案原件。

业主大会市审议的议案或进行的表决,涉及委托代理人时,委托代理人应回避。

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